和平國小綠園道中山醫  南區買屋 / 南區買房 - 和平國小綠園道旁近中山醫學院大三房南屯重劃區建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬 (含車位價)
參考單價：24.86 萬/坪
地址：台中市南區復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家八期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.83 坪
附屬建物面積：6 坪
共同使用：13.54 坪
車位坪數：13.57 坪
土地面積：7.01 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2兩個機械車位可停2台車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：和平國小、樹德國小、台中高工、中山醫學院
鄰近公園：綠園道、水母公園、福順公園
生活機能：福平市場、工學市場、健康黃昏市場
附近交通：大慶車站、台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：坐落於復興路二段，鄰近綠園道，屬精華地段，景觀視野佳。 2. 學區優勢顯著：對面即和平國小，屬傳統優質學區，對於子女就讀需求強烈。 3. 居住空間寬敞：室內約 51 坪，大三房兩廳設計，格局方正且三面採光，通風良好。 4. 社區環境單純：每層僅兩戶，住戶單純，私密性高，公設比低，使用效率高。 5. 交通便利：鄰近大慶車站、台鐵及多條公車路線，前往台中火車站或市區極方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，可能面臨管路老舊、電梯設備需保養等隱憂，未來修繕成本需留意。 2. 車位型態限制：提供坡道機械式車位，部分買家可能不習慣，且空間相對固定，大型休旅車停放需確認。 3. 單價考量：每坪參考單價約 24.86 萬，對 30 年屋齡而言，價格在市場上具有一定水準。 4. 行政區落差：標題提及南屯重劃區，實際地址為南區，雖鄰近但需注意公設與學區劃分的實際歸屬。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩健：鄰近中山醫學大學及和平國小，子女就讀及租屋族群（學生、醫事人員）需求穩定。 2. 增值潛力：鄰近 13 期重劃區及綠園道，周邊發展持續完善，長期保值與增值空間存在。 3. 稀有房源特性：一層兩戶、三面採光、高樓層視野在老舊社區中較為罕見，具市場稀缺性。 4. 生活機能完善：福平市場、健康黃昏市場等周邊市集密集，生活采買動線短，極適合居家生活。
威脅 (Threats)	1. 老屋重建風險：30 年屋齡接近潛在重建窗口，若社區重建進度受阻或意願低落，價值增長可能受限。 2. 市場波動影響：當前房市受利率與政策影響，老舊大樓若無重大維護或重建，流動性可能不如新成屋。 3. 維修基金問題：需確認社區公共基金提撥狀況，避免未來因設備汰換導致高額共同負擔。 4. 機械車位流通性：相較於平面車位，機械車位在二次轉手時，買受族群可能會較少，影響流動性。

2. 物件評論

購買建議：適合自用購置，需審慎評估老屋維護狀況

此物件對於重視「學區資源」、「居家空間」及「生活機能」的購屋者而言，具備相當高的購買價值。特別是有子女就讀和平國小的家庭，其地理位置提供了極佳的便利性。此外，低公設比與三面採光的高樓層格局，對於長期居住的生活品質有顯著加分。

然而，建議您在下訂前務必進行兩項關鍵確認：第一，實地檢視社區的維護狀況與公共基金儲備，確保建築結構安全與設備運作正常；第二，確認機械式車位對於您家庭用車型的適用性。若您的購屋目的是長期自住（5 年以上），此物件值得入列考慮；但若傾向短期投機或轉手，則需注意 30 年屋齡可能帶來的流通性影響。整體而言，這是一個生活質優、學區穩定的優質自住型物件。